2020年2月27日

市街化調整区域で家を建てる❷ 生駒市高山町不動産売却・購入・注文住宅の専門店・・

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①．市街化調整区域の線引き以前に建築された住宅を購入しての建替えする（既存建築物の建替等）

昭和４５年１２月２８日までに建築された住宅が該当します。それまでは、市街化区域と市街化調整区域の区別がなかった区域が、それぞれに指定されました（線引きされたといいます）。

市街化調整区域内の開発・建築を定めた法律が都市計画法３４条です。

市街化調整区域に指定されたからといってもそれまでに建っていた建物も市街化調整区域のルールをそのまま採用されたのでは困りますよね。ですから、線引き以前から存在していましたよという証明が取れれば、建替えしてもいいですよという法律があります。

都市計画法３４条第１４号　提案基準９です。http://www.pref.nara.jp/secure/5263/9.pdf

この法律による建替えを計画する場合は、開発(建築）行為事前協議制度の事前相談の種類を提出して、開発（建築）許可不要の判断を受けます。http://www.pref.nara.jp/secure/5193/jizenkyougisyo.pdf

この、開発（建築）許可不要の判断（審査）があれば、建築確認申請を提出ができます。

線引き以前の建物であるというのはどのようにして判断（証明）するのでしょうか？

・・・次回に続きます！