2020年3月6日

奈良県生駒市高山町 売土地２１7坪 ❷生駒市高山町売家・売地・注文住宅　※契約済 感謝

※契約済 感謝

南側からの物件全景です。うしろの竹は伐採します。

古民家の里山～都会の田舎～

高山町の注文住宅用の建築条件付き売土地です。

市街化調整区域内の土地ですが新築住宅の建て替えが可能の物件です。

市街化区域と市街化調整区域の指定（線引き）がされた昭和４５年以前の住宅が２棟（母屋＋離れ）が建っています。

奈良県の方に、『都市計画法第３４条第１４条　提案基準９　既存建物の建替等』により、市街化調整区域内でも建て替えが可能な、開発（建築）行為事前協議制度に基づいて申請書類を提出して、開発（建築）許可不要の判断後に建築確認の申請をすることになります。

土地は４筆で、公募面積７１９．５３㎡（約２１７.６５坪）で、宅地部分の面積は実測で約１５０坪です。南から南東にかけて拡がりのある自然の恩恵を享受できる条件の土地です。実測すれば、全体で約２９０坪前後かな！

一部の地目変更も必要ですので、本日（３月６日）地目変更の登記申請をしてきました。

長年空き家であったこともあり傷みもひどいので、建築条件付き新築注文住宅用地（建付け地）として売買することになりました。価格は４００万円です。

草・木・竹の伐採をしての引渡しとします。

接道は建築基準法４２条２項道路扱いです。

取引態様は、霧島住宅株式会社が売主ですので仲介手数料は不要です。

お気軽にご相談ください！

東南方位の眺望です。(上）　南の方位の夕焼けです（下）