2020年4月8日

奈良県生駒市の霧島住宅は、設計屋さん？不動産屋さん？工務店？ハウスメーカー？リフォーム会社？

『霧島住宅は、設計屋さん？不動産屋さん？工務店？ハウスメーカー？リフォーム会社？』

このような質問がありました。

『うん～　すべてですよ』

『ということは、何でも屋さん？』

２１歳の時に、大阪府守口市の住宅会社に転職しました。

その会社は、分譲住宅・注文住宅・リフォームをユーザーから直接請け負っている設計施工の建設・不動産会社でした。

一般的には、地域密着の設計施工をしているリフォーム・注文住宅をして建設業の会社が工務店といえます。建設業には、原則として建設業者としての知事及び国土交通大臣への登録が必要です。

住宅の設計を自社でして、建築確認申請などの業務は、建築士事務所に依頼している工務店が多いですよね。

建築士事務所も、設計から管理更に施工もしている事務所もあれば、工務店などから建築確認申請の業務委託を主にしている事務所もあります。

総合建設業の全国規模の大手の会社にも、大林工務店という会社もありますから、一概には言えない気もします。

不動産業者（宅地建物取引業者：宅建業者）とは、自らが不動産売買の売主になる場合や売買仲介をする場合、賃貸の仲介をする会社のことを言い、知事及び国土交通大臣の免許証が必要です。賃貸の貸主や管理をするには、宅建業者の免許は不要ですからで誰でもできることになります。

霧島住宅株式会社は建設業と不動産業をしていますから、建設業の知事登録と、宅地建物取引業の知事免許が必要になります。