2020年4月27日

市街化調整区域で家を建てる❹生駒市高山町不動産売却・購入・注文住宅専門店

前回までは、線引き日（市街化区域と市街化調整区域に指定された昭和４５年１２月２８日／生駒市）以前に、新築された住宅は既存住宅の建て替えという権利で新築することができるという事でしたね。

これだけではあまりにも可愛すぎます。そこで、

◆『属人生を有する人なら新築できます。』という制度（法律）ができました。

　都市計画法第３４条第１３号・・既存権利者の自己用建築物などに供する開発行為です。☜ここをクリック

線引きされたからといっても、その時点で住宅用地として造成されていた土地を所有していた人ももありますから、即建築できませんでは困りますよね。そのような土地の救済策です。

『５年間は建築を待ちましょう（猶予しましょう）、すなわち５年以内なら建築していいですよ。』という特例です。　しかし、条件がつけられました。

この人なら、線引きされた日の土地所有者であることで、この人を、属人生を有する人（あなた）といい、あなたなら将来建て替えもできますということになりました。（良かった！）

属人性を有する人とは、市街化調整区域で建築できる条件を有している人で、その一つが、線引きされた日以前に、住宅用地を有していた人ですが、線引きから５０年を経過した現在は、適用される人はいないことになります。（残念です！）線引きされたのが、昭和４５年１２月２８日ですから、５年以内といえば昭和５０年１２月２７日・・・この日までに建てることが必要だったのです。

このように、市街化調整区域内に建築できる権利を有する人を属人性を有する人といいますが、

属人性を有する人は他にないのでしょうか？　（次回に続きます）